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免責條款具有如下特點:
 
第一,免責條款是一種合同條款,它是合同的組成部分。因此,許多國家的法律規(guī)定,任何企圖援引免責條款免責的當事人必須首先證明該條款已經(jīng)構成合同的一部分,否則他無權援引該免責條款。
 
第二,免責條款是事先約定的。當事人約定免責條款是為了減輕或免除其未來發(fā)生的責任,因此只有在責任發(fā)生以前由當事人約定且生效的免責條款,才能導致當事人的責任的減輕或免除。若在責任產生以后,當事人之間通過和解協(xié)議而減輕責任,則與達成免責條款是有本質區(qū)別的。
 
第三,免責條款旨在免除或限制當事人未來所應負的責任?;诓煌哪康模庳煑l款可以分為兩類:一是限制責任條款,即將當事人的法律責任限制在某種范圍內的條款。例如,在合同中規(guī)定,賣方的賠償責任不超過貨款的總額。二是免除責任條款,如某些商店在其柜臺上標明“貨物出門,恕不退換”,就屬于免除責任條款。嚴格地說,限制和免除責任的條款還是有區(qū)別的。 在一般情況下,法律對免責條款的有效條件比對限責條款的有效條件要求更為嚴格。但是,由于免責條款和限責條款都是為了排除當事人未來的責任,因此,對這兩種條款在理論上并沒有作嚴格區(qū)別,一般將其統(tǒng)稱為“免責條款”。
 
免責條款也不同于附條件的合同。盡管免責條款在設定時,當事人也可能在條款中指明一定的條件,當這些條件成就以后,當事人將被免除不履行合同的責任。但是,免責條款只是合同的一項條款,其設定的目的只是為限制和免除當事人未來的責任,而并不影響合同本身的效力,也就是說不會導致合同的生效或者解除。而當事人在附條件的合同中設定一定的條件,旨在以條件的成就或者不成就來影響合同本身的效力。如果條件成就,將會發(fā)生合同的生效或者終止。

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北京住宅院共涉及到多項核心優(yōu)勢,其中包括BIM綠色建筑和產業(yè)化等方面

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